票榜上也始终牢牢占据月票榜第一的位置,新书上架第一个月,正是这本书锋芒最盛的时候,读者们投票的热情很高,很多书迷在书评区、书迷群中喊要帮文大拿到这个月的第一。
同时,每日打赏的读者也有三四十位,每日光是打赏的钱就有几百,不时多出几个盟主,当日打赏的钱就有几千。
为了可以安心写作,也为了以后来上海有一个安定的住处,6扬让王林帮忙在上海给他租了一套两居室的房子,在24楼上面,很高,最大的优点是,每天夜里很安静,大楼下面所有喧闹的声音都传不到这么高的楼层来。
9月的天气依然炎热,6扬渐渐喜欢上每天夜里,把笔记本搬到落地玻璃前的阳台上来写作,偶尔放眼放去,落地玻璃墙外是灯火辉煌的大上海夜景,美轮美奂,加上黑漆漆的夜空,这样的夜景,多看几眼,总能让人感觉心静。
这让6扬越来越喜欢这样的高层房子,如此清静,很合他的性子,也很适合夜里写作。
9月22日上午1o点左右的时候,6扬刚刚起床,正在厨房里给自己弄早餐——一碗打卤面。
忽然接到瞿重明打来的电话。
在电话里瞿重明跟他汇报,m县城西那块地上的项目设计图和预算已经做出来了。
瞿重明问要不要送过来给6扬看一看,6扬却是让他拍几张设计图的照片给他,瞿重明答应一声,6扬问出他最想知道的答案:“预算是多少?”
瞿重明回答城西那两百亩地,可以做几期工程,所有的投资不用一次性投入,但第一期工程回笼了大部分资金,再启动二期,然后以此类推,每期工程两千万左右就可以动工,一边建设,一边回笼资金。
总预算大概一亿两千万左右。
因为是分期建设,所有工期会比较长,可能需要三到五年才能完工,在这期间,一边建设一边销售,如果销售的度跟不上,资金回笼就跟不上,必然会耽误一些时间。
“重新做预算!将预算做到3亿以上!然后找银行贷款!尽快启动这个项目!”
6扬这段话让瞿重明在电话里的声音静默了片刻,随口问:“6总!您的意思是……”
后面的话没有出口。
因为6扬的要求,可以理解成两个意思,一个意思自然是想提升项目的档次,将房子建的更好,这样的话,需要重新做设计图。
而另一个意思,瞿重明在这一行做的时间也不短了,自然也明白。
房地产这个行业,可以贷款的额度很大,开商一般在拥有土地开权的情况下,有3o%的自有资金,其余7o%都可以从银行贷款。
这么大的贷款比例,意味着只要开商将预算做大一点,整个项目的开资金,就可以完全从银行拉过来。
这也是天朝在改革的过程中,很多商人可以屡屡空手套白狼,名下资产迅壮大的一个重要原因。
虽说,按照规定,开商要有3o%的自有资金,而且还需要在贷款下来之前,先投入到工程之中。
但3o%的自有资金,需要投入进去的时间并不长,已经给了开商很多操作的余地。
“提高预算!工程……还是按你原来的方案做!明白我的意思吗?”6扬这样说。
瞿重明:“明白了6总!不过6总,前期的资金还是需要您来筹措!”
6扬:“我知道!你做好你那里就行了!前期的资金我会想办法!”
一期工程只需要投入两千万,总预算做到3亿左右,一期工程的预算也不过在5ooo万左右,3o%的资金,大约15oo万。
6扬的四叶草房地产开公司账户上,还有近千万的资金,自己个人账户里也还有百把万,资金缺口并不大,他-->>