然后一本正经的说道：“咱们做个假设，这个城市有三十万人需要住房，这里是城市的中心区域，因为这里的生活质量高，大家都想住在这里。但是中心区域只能容纳十万人，为了筛选掉二十万人，房价就不可避免的提高到了两万一平。”
张锦程皱着眉头，他总觉得有什么地方不对，但是又找不到。
“现在，以体育场为中心，出现了商场住宅还有各种配套，它成了第二个高生活品质区域，这里也可以容纳十万人居住，现在这个城市的总体房价，你觉得会如何变化呢？”
“应该会下降一些吧。”张锦程很容易就得出了这样的结论。
事实也确实如此。
不管有多少影响因素，最终都是供需关系决定了房价。
“对吧，那你现在还觉得秦叔叔他们是在炒房吗？”裴潜龙反问。
“应该……”应该还是在炒吧，只是不知道怎么得，这个炒房诞生了不一样的结果。
“即便同样是炒，那也是不一样的炒，你说，如果咱们能多一些这样的炒房者，房价还会是人们最大的负担吗？”裴潜龙根本不给张锦程思考的机会。
嗯，可以称之为洗脑。
这个理论灌输进去之后，也不是那么好动摇的。
至于秦员外他们算不算炒房——这个是毫无疑问的，人为的推动房价上涨，都属于炒房的范畴。
更何况还出现了非常明显的暴利。
全锅三百亿的体育场地皮，后面跟随者至少三千亿的炒房资金。
以秦家为首，已经形成了一个庞大的地产利益集团，这个集团典型的“损人利己”，自我打造区域中心，从中牟取暴利。
他们伤害的主要是其他地产商还有炒房者的利益。
裴潜龙之所以要替秦员外他们说好话，并不仅仅是因为秦家双胞胎是自家人的缘故。
他没有告诉张锦程真相。
真相是什么呢？
真相就是，秦员外和猫厂的关系，并不是简单地跟着猫厂吃肉的那种关系。
而是一种互利互惠。
猫厂有资金、有影响力、有郑策支持。
地价很容易就能炒起来。
而炒起来之后，猫厂不仅地皮水涨船高，这些体育场的客流量和营收也会跟着周边的人口一起提升。
从长远来看，这些经历了增长的地皮，就是猫厂的后手。
真要是到了公司生死存亡的时候，直接把地皮卖掉几块，立刻就能得到大量的资金。
我这个战略副总裁，其实早就参与和推动了这个计划。
你跑到我这里来告状，我还能不把你忽悠瘸了？
这要是放到电视剧里头，我都得杀人灭口才行吧，只是忽悠一下你，你就偷着乐吧。
“张总，”裴潜龙又加了一把劲，说道：“您的这个项目，为的是提升国民体魄，是功在千秋的大事情，但是您也知道，这个项目前后计划投入五百亿，这么多的钱，如果全都打了水漂，以后类似的事情还做不做呢？”
张锦程心里顿时一紧。
他会不会太不把林总的钱当一回事了。
这钱到底能不能帮林总赚回来？
“如果周边能够再繁荣一点点，能够多一点人口，对咱们的项目也是利好，你说对不对？”裴潜龙呵呵一笑。
然后张锦程立刻就无言以对了。
他想的有点多。