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高叼毛十分有理由怀疑，韩烈其实是想让自己一键托管，把整个项目全都委托出去，好再刮自己一笔。
他很气，气得肺子疼。
可越是如此，他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。
现在，自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来！
高叼毛心里忽然一动，故意装出一副纠结的样子，迟疑着问：“韩老师，我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗？”
韩烈一皱眉，有点冷淡的回道：“行归行，但是有政策风险，而且影响口碑，我的私募公司要经营商誉，没法参与。”
高叼毛的眼睛顿时一闪，讨好的道：“您讲讲嘛！”
生怕韩烈不肯讲干货，马上又道：“如果操作简单，我可以自己搞，但是好处一点都不会少您的！放心，第三方增信只能由您出马，老高我心里有数！”
韩烈蹙起来的眉头终于落下，笑眯眯回道：“好，那就当闲聊，跟您讲讲。”
“好好好！”
高叼毛大喜过望，竖耳倾听。
“想在这种项目上面割散户的韭菜，第一步，你得找个销售能力特别强的合作方。
他得有能耐把份额卖出去，具备底层渠道。
找到那个人之后呢，接下来就是分工合作了。
第二步，你要搞定评估机构，把地块评估出20亿左右的价值。
第三步，让合作方去包装整个项目，不能是普通的ABS，具体要看你那块地到底适合做什么。
如果适合做公寓，那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。
如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。
总之，可以灵活一点项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。
第四步，增信。
这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。
这一点不用你操心，我拿了你的股份，自然会帮你搞定。
第五步，销售。
就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。
单人100万起投，得搞定至少1000多个投资人，才能售出20亿的额度。
能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。
第六步，找个信得过的托管方。
托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺麻烦的。
第七步，还款或者破产。
还款就不用提了，借鸡下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规操作的风险都抹掉。
破产我是不太建议的，需要提前转移资产，一旦出事就得蹲号子。
除非拉高项目利率，然后担保方不做全额保证，以高利率来吸引韭菜，别坑国企大哥。
或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。
确实有些能耐超群的玩家，会搞出那种资不抵债无奈破产的骚操作，因为出资方不是国企而是一票散户，所以基本只能认倒霉。
然后担保方或者银行作为高优先级的债主，会把公司剩余资产做成不良资产包，向外发售。
这时候，你再用壳公司，重新把破公司和破项目买回来，二次开发。
债务没有了，前尘往事一笔勾销，项目却还是自己的，换个皮还可以再玩第二轮……
咳咳！
一时兴起，聊多了聊多了-->>