为公司带来每年4亿左右的纯利......大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲......所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好。”
几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。
他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业。
一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而林祖辉完美的符合。
看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿。
重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。
四成的负债率，也是完全合情合理。
更何况，林祖辉擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的。
若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。
在他们心中的财神爷，此时反而视林祖辉为财神爷。
解决完贷款的事情，林祖辉并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置。不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。
而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八七股灾对地产影响不是很大。
......
高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代。
林祖辉在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资，此次加上银行贷款，华人置业实际上是有26亿的资金，而两幢大厦仅需23亿多（含税），还能余下2亿多的现金。
而今年华人置业的分红策略是：以红股代替现金。
算完可支配资金，林祖辉又将自己的恒生指数曲线图拿出来。
他一直有关注证券市场，并将恒生指数以曲线图的形势，手绘出来，供自己作为参考。他虽然知道恒生指数的大概走势，但他还想推测出每一次微调的可能性。
在纸上画了一会，林祖辉再次惊讶的发现，他可能又推测出一波走势：
原来，三月份第一周恒生指数短暂性的触及2950点，然后迅速开始回落，截止到本周三已经下跌至2750点。
林祖辉根据两种因素技术分析：
第一，离九月底的最高点3900点，还有近半年时间，说明应该有一波小幅的回调，这样才能将半年时间走完。
第二，还有一个半月就是4月期指合约交割时间，大概率会出现从三月初的2950点的最高点，下跌至2600点的回调行情。道理很简单，投资者都在买入期指合约，那么沽空期指合约就是个机会。
通过这种分析，林祖辉对高毅说道：“一旦恒生指数跌破2750点，华人置业就买入9月期指合约，最大买入金额为2亿资金。记住，只在2750点下方买，买入的动作小点，我预测四月底之前都有机会。”
高毅连忙点点头，说道：“好的！不过现在市场期指合约交易活跃，每天都有16000张交易单，2亿资金不算巨大。”
“那就降到最低影响！比如我们按照2750点计算，我们两亿资金可以买入7200张期货合约，每天买入不能超过1000张。而且，我觉得4月份才是多空交-->>