兴建一幢60万平方尺的一流大厦。
好家伙,加上永安中心的60万平方尺楼面,一下子在中环拥有了120万平方尺的一流商厦。
也就意味着,仅次于置地,成为中环的二股东。
一时间,林祖辉眼睛都要放光了!
中环是香江最贵的地方,作为地产商,谁不想在中环拥有庞大的收租物业。不过在目前,除了置地公司,还未有地产商在中环拥有庞大的收租物业(200万平方尺以上)。
林祖辉很快平静下来,开始思考对策!
摆在他面前的有两个难题:
第一,郭氏家族的股份足足超过45%永安集团,很难被收购。但也需要值得注意的是:大概有2%的股份是在永集‘非董事会’郭氏成员手中,而且这个家庭并不团结。
第二,林祖辉现在不太想恶意收购,虽然到时候自己可以找个理由,说永安无缘无故爽约,但这个理由现在不足以掌控舆论。
两个困难都很大,林祖辉一时间陷入沉思。
郭氏家族实力并不强,重要的财富都分摊到几十个第三代成员手中,如果一旦收购战爆发,只要自己在二级市场横扫股票,将价格拉高,郭氏便没有实力较量。
其次,郭氏的外围成员手中的2个点股份是至关重要,往往那两个点就可以决定胜负。
最后,在前世,作为永安集团的二股东——星岛华侨银行(持股25%)有意放盘,新鸿基的冯永祥便立马通知好友郑家纯,郑家纯立马决定收购永安集团。
种种信息浮现在林祖辉的脑海里,最终他决定‘螳螂捕蝉黄雀在后’,待郑家纯发起恶意收购后,他立马成为第三者,在市场横扫永安集团的股份,在郭氏反应之前,横扫市场的股份。
他的想法很简单,郑家纯在明,他在暗处。新世界发布正式收购,在一级市场购买股票(恶意收购);而华人置业在二级市场,横扫股份。
最好的结果:两家联手吞并永安集团,瓜分物业,并将百货、证券、银行投资、保险这些垃圾产业,一股脑的卖给郭氏家族,让他们继承祖业去。
中等的结果:截止全面收购日,双方都没有达到51%,大家便坐下来谈;由于永安集团没有信心和实力,在中环重建大型甲级写字楼,故大家协商:由华人置业、新世界合组财团,购买下永安大厦、永安人寿大厦,并筹备重建。(PS:这个时代中环小型大厦还很多,并楼重建是90年代开始的特色。)
最差的结果:当然是郭氏家族获得51%的股权,这就是华人置业和新世界将几亿资金,焊在哪来一两年了。
但不管这么说,永安集团目前市值13亿,就算是涨到30亿,那也是值得收购的。(事实上,很难涨至30亿)
林祖辉起身,在办公室踱步起来!
他不能无缘无故的加入第三方收购,否则还容易得罪郑家纯。
除非——他手上有致胜的法宝——那就是郭氏家族外围成员手中的股份,届时他便‘出师有名’。毕竟,他可以说自己早已经在筹备,对郑家纯私下这样说,你才是第三者。当然了,郑家纯是必输的局面,有了林祖辉的加盟,他应该感恩戴德。
而想收购郭氏家族外围的股份,他本人和其公司不能直接出面,否则会引起别人的注意。
得找一个信任的人,而且还得擅长耍嘴皮子和诡计!
.......
方进来到华人中心,不由得感慨,五年前的大老还只是一个不到20岁,又没有工作,又没有靠山的年轻人;如今的大老已经名震香江,扬威海外,身家百亿。
他自己也混得不差,身家近两亿,有自己的事业。当然了,这些全靠大老的提携,-->>