必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和林祖辉闹翻。
见嘉道理犹豫，林祖辉决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45%。”
老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。
非常具备有诱惑力！
简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。
此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。
而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。
在这一点上，没有人有他具备信心。
最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”
林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。
“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”
罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.
某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。
最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。
毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。
.......
回到新时代集团，林祖辉的心情不错。
李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。
而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。
前世，嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。
林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。
想来，嘉道理家族没有道理不答应！
李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。
而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。
而且，林祖辉还持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼林祖辉这种‘小气的人’，后果将不堪设想！
鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。
而总占地面-->>