元的单价;以143万平方尺的收租面积计算,2亿美元比较合适。
这个价格,在1995年以前,都没有什么太大的涨幅。每年的租金纯利,未必跑得过通胀高企,回报率可能只有5%~8%。
考察完曼哈顿公园大道245号后,林祖辉又和里切曼来到餐厅,一起吃午餐。
席间,里切曼似乎比较在意林祖辉对于‘金丝雀码头’前景的看法,所以他说道:“林先生也了解过金丝雀码头项目?”
林祖辉笑着点点头,说道:“去过几次,每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了!只可惜,英国经济下滑,政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项,是最大制约这个项目成功的关键。”
里切曼深有同感的说道:“当年我接手这个项目时,伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机场,最后只按计划建成了轻轨当然,伦敦写字楼也非常低迷,也是导致现在这种情况的一个重要原因。”
林祖辉要的就是引起里切曼丢车保帅,所以继续说道:“伦敦不可能让这么大一个项目停罢,我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议,也许是明年或者后年.如果你能拉到足够的资金,从债权银行手中赎回它,只要再坚持五至八年,这个项目就将大获成功。”
里切曼说道:“话虽如此,但倘若奥林匹亚约克公司破产,我就算带领一群风险投资完成这个项目,怕是赚钱的却是投资人。”
林祖辉笑着说道:“总比什么都没有的好!你是项目的领头羊,可以为自己开高薪,也可以个人贷款加入投资。不过话又说来,你的公司也许不会那么糟糕!”
里切曼看着林祖辉,认真的说道:“林先生,伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你,你的成功最大因素是什么?”
看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼,想起他当年是如何受欢迎,那些商业银行纷纷将钱送到他的手上,林祖辉不由得感叹,世事无常,里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。
“我觉得是抄底吧!”林祖辉说道。
“什么时候才是底?”里切曼连忙问道。
“大家都绝望了,我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂,别人疯狂的时候我恐慌,大概就是这样吧!其实,我本来今年还不想插手欧美商业地产,因为市场还不足够恐慌!”
里切曼苦笑道:“林先生的意思是,如果奥林匹亚倒闭,才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌!不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂,别人疯狂的时候我恐慌,非常佩服。”
可不就是嘛!
明年、后年抄底,应该才是最好的时机。
不过呢,若是奥林匹亚破产,其资产肯定是在债权银行手中了,他未必便宜买得到。要知道前世,奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售,花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺,至于有没有成功,林祖辉就不知道了。
估计是没有!
林祖辉安抚里切曼说道:“里切曼先生,我无意在你伤口撒盐。说起来,对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼,我并不是非常渴望投资。在我们香江,我投资的写字楼项目,每年可以有30%的回报率,全世界都找不到如此好的土壤。”
里切曼惊讶起来,心里感叹ZTM的是什么市场啊,回报率那么高!
两人聊得非常投机,特别是在金丝雀码头项目上,林祖辉明确表示自己可以投资,哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。
当然了,两种投资方法不一样,倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己,他承诺:在金丝雀码头项目中,林祖辉可以先替他购-->>