方尺，都没有问题的，那可是香江的硅谷。升水如此多，林祖辉也是非常眼热。
林祖辉看着地铁公司的招标书，内心非常的兴奋，当然他并没有表现出来。
简单的看完后，林祖辉说道：“我们最大的竞争对手应该是新鸿基，我是希望你们能击败新鸿基，拿下九龙站五六七期这个标。”
陈斌和陈晓芬连忙点点头，他们知道，最近一年多来，虽然港府有不少官地拍卖，但老板从来没有说争取拍下；想来，老板是看不上那些项目。
陈斌说道：“目前，香江各大发展商都还比较谨慎，这是我们的一个优势。像去年的九龙那副住宅用地，足足可以建58万平方尺，我们13.6亿港币就拿下来了，楼面地价才合到2300多每平方尺。”
林祖辉点点头，陈斌倒是说的很对，哪怕是李超人，对香江地产也非常谨慎。说实在的，这些人也不是很清楚未来地产的走势，再加上本身手里又足够的地皮，所以竞争性都不大。
“不管怎么说，你们多研究研究，特别是涉及到550万的收租面积，对于新时代集团更是非常重要，随时和我保持沟通。”
“好的老板！”
两人离开后，林祖辉也慢慢的研究起这个项目来。
九龙站五六七期，第五期本来是该单独招标的，最终还是划分到第六期里面。
这样一来，第五期的地积比，就可以挪移到第六期；
将第五期修建成一个75万平方尺的购物商场，而第五期还剩下不少地积比（楼面）转到第六期；
这样一来。
第六期就可以修建两幢高270米的双子大厦，这个双子大厦的用途可以为两座豪华酒店（超豪华酒店）、酒店管理式住宅、纯住宅，总计可以获得200万平方尺的楼面面积。
第七期，港府规划的是一幢113层高的写字楼大厦（暂定高度），足足有280万平方尺的商业面积。
整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟这是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？
整个项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’还多70万平方尺；但是，这里只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。
同时，现在香港地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然有要便宜些。
当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。
而如今九龙站这块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。
本来，在西九龙这个地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。
不过九龙站前四个标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四个住宅小区，将近6000个住宅单元。
再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将这块地区的人气，一下就拉升起来。
用住宅孵化这个地区的商业前景，这便是九龙站上盖的整体发展模式。
林祖辉非常看好这个项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。
对于这个项目的写字楼大厦（第七期），林祖辉对高度要求不大，甚至不希望超过国际金融大厦二期。
当然，港府已经规定了一定的高度，也没有必要减少，毕竟都是钱。
这样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是林祖辉的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香港。
香江是谁的香港，已经不言而喻了-->>