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一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。
这个切尔西地产属于reit（不动产投资信托基金），也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。
而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，reit统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。
其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特来斯，平均面积达2.65万平方尺。
林祖辉亲自过参与这次收购，毕竟价值在35~45亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。
收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”
杜尔和史蒂文点点头，本来接下来就是要全部采用贷款模式。
史蒂文说道：“好，我马上带队去洽谈收购。”
对于商业谈判，史蒂文他觉得自己这一方还是有优势的，毕竟现在美国刚从911事件缓过来，如果价格合理，reit方是不会犹豫的。
而他受老板的影响，对于未来欧美经济和地产业非常乐观，心中就有了优势。
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史蒂文带着团队，约见了切尔西地产的reit方，以及切尔西地产的管理层，双方在会议室展开第二次谈判。
从前面的一次谈判来看，reit方有意出售，只是看价格能不能要得更高一点。
至于切尔西地产的管理层们，其实没有选择权和决定权的，不过他们对于交易一事也是热衷的，毕竟大树底下好乘凉。
富利集团在欧美地产界大名鼎鼎，可是十足的明星巨无霸地产集团，虽然背后是华资，但管理层几乎清一色的欧美人才。正因为如此，这个集团才没有‘水土不服’，也是因此，林祖辉被评为世纪最佳管理者。
“威尔先生，对于收购切尔西地产，我们非常有诚意，这次我们带来了新的报价，它值42亿美金（包括债务）。按照市场对切尔西地产的估价，这已经产生了10%以上的溢价。”
reit方的负责人威尔依旧不满意这个报价，说道：“你们似乎没有计算企业附加的价格，切尔西地产目前是奥特来斯界的no.1，目前还在扩张中。如果价格太廉价，我们何不继续发展下去，卖出更高的价格呢！”
史蒂文笑着说道：“我们总不能以未来的价格，买下现在的资产吧！”
双方一番交锋，都比较有诚意，但最终还是价格上达不成一致。
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林祖辉得知第二谈判的结果后，思考一番对史蒂文说道：“切尔西地产虽然是奥特来斯的no.1，但是第二名坦格尔工厂直销中心和他的场所面积很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落后不多。”
史蒂文作为跟着他多年的大将，不仅忠心（来源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖辉要表达的意思。
“boss的意思是，我们放出试着和坦格尔工厂直销中心接触，再放出风声？”
“可以这样，但是要同时和切尔西地产谈判，毕竟舆论不会起到决定性贡献，只能作为助力。至于价格方面，可以继续做出让步。”
有时候购买资产就是如此，不能因为微小的价值，而错过优良的资产。
史蒂文明白林祖辉的意思，说道：“没问题，这一次谈判其实也快取得进展了。”
林祖辉点点头，说道：“后续我就不参与了，大权在你手里！-->>