平均房价大概涨了3倍，而76-82年则涨了5-6倍，如果再往后推的下一次牛市，从85-97年，则涨了差不多15倍，房价之高，只会越来越离谱。
在上一次牛市的巅峰时期，香港华资地产五虎市值差不多也就在3-5亿港元左右，而到了1981年，香港前十的地产公司中，没有一个低于30亿港元，之所以涨幅如此之大，就是因为地产升值放大了他们的财富。
“如果这样的话，我们的确很赚很多，甚至有可能一次性将和黄的负债全部清掉。”周家杨眼神顿时亮了起来，虽然这块地皮最大，但如果真的开发了就能还清和黄的所有负债，那也是超级划算的，要不然，一块地不开发，放在那也是白放，而和黄如果没了负债，或者只有少部分，那资产之雄厚，整个香港估计除了汇丰与置地，无人出其右了。
“所以，接下来，你的工作重心就是与港府协调好这块地的工转商，价格方面自然能低一点就是一点，和黄的一些其他非商业核心地段的地皮，还是执行之前的计划，尽量与李嘉成或者其他华资地产公司合作，能够套现就套现，剩下一些不错的地皮，就先留着。”陈志文接着说道。
和黄旗下以及旗下子公司，都有着不小的地皮，想全都开发，那是不可能的，没什么公司有这样的精力，哪怕是置地，在1972年收购牛奶国际，也是花了十几年的时间才慢慢的将土地开发完毕。
“好，那我就准备相关资料，只是陈生，这工转商的资金，是您从海外调回？还是从银行贷款？”周家杨接着问道。
“你觉得哪个银行会敢在这个项目上给和黄贷款，之前星河的两个项目，理论上来说已经是违贷了。”陈志文笑了笑说道。
星河总部大厦的地皮是贷款的，未来的建筑费用也是贷款，这是妥妥的违规，不过，汇丰银行做这种事也很正常，在原先的历史的1979年，长江实业蛇吞大象和记黄埔，以6.2亿港元收购和记黄埔22.8%的股份，李嘉成只需要先支付20%，也就是1.24亿港元左右，这已经不可思议的操作，也就是说，李嘉成花了1.2亿港元，收购了市值25亿港元、总资产超过60亿港元的和记黄埔。
但这不是最离谱的，最离谱的是李嘉成这1.2亿港元，也是汇丰在交易公布前几天借给李嘉成的，李嘉成这是完完全全的空手套白狼，一分钱没花拿到了和记黄埔。
不过，老李同志能拿到这么好的福利，肯定也有外人不知道的代价，最基本的一条肯定就是未来在各方面配合汇丰的需求，陈志文自然不可能做到这一点，再说，汇丰也没这个能力真的控制他。
而且，现在也不是4年后，汇丰就算看好这个项目，估计也不敢投下这么多钱，因为风险虽然不大，但如果真的出现了，外加和黄本身的负债，足以将汇丰拉入海底了。
“可是陈生您在海外也没有这么多信贷额度了，除非我们抵押红牛？”周家杨皱眉说道。
“红牛不行，以后总会有其他方法的，到时候看着办，而且以港府的效率，就算从今天开始谈，估计也需要小半年时间才能定下来，这么长的时间，变数还是很大的。”陈志文说道。
红牛虽然没有盈利，但只要财务报表拿出来，任何华尔街的银行家都能看出来，红牛不是不能盈利，而是选择不盈利，一切的目的就是为了早日垄断市场。
以红牛现在的知名度及销量，如果真的拿出来抵押，是可以轻松获得上亿美元的额度的，不过这样做的风险很大，目前的外界，虽然也都认为红牛的利润率不会低，但究竟是多少，基本上没人知道，连红牛内部，都没几个人知道。
可这份财报一旦给了华尔街，那可口可乐及百事可乐就必然会知道，虽说这两家目前为了主业可乐市场斗的你死我活，但知道能量饮料的利润后，哪怕随便拿出一部分资源来进场来与红牛抢市场，那-->>