低了点。”纽壁坚同意道。
怡和系的三大公司，置地的市值最高，超过40亿港元，在香港，是仅次于汇丰的存在，怡和要差一点，不到30亿，而九龙仓，原本市值也是低不了多少，但进入70年代后，海港城项目严重拖累了整个公司的利润及股价，外加几次增股融资，总市值已经缩水到不到十亿。
不过他也认为，九龙仓被作为目标的风险较小，因为海港城这个项目，的确不被香港其他人看好，连银行都一样，不肯以这个业务来做抵押。
海港城的初建目的，是当年的亨利凯瑟克看到香港中环的购物环境，需要从一栋大厦转向另外一栋大厦，当遇到天热或者下雨的时候，人流交互量大幅度下降，于是，他想出建一个超大型的商业广场，可以让所有人在内部安心的购物、吃饭、看电影、玩乐等等。
在中环自然找不到这样的土地，但海港的对面可是有的，于是，海港城就开始兴建了，但香港各个阶层对于置地这个项目不看好，没几个人认为，一个在九龙的购物中心，能够把中环的人流量给吸纳过去。
纽壁坚接手怡和后，海港城已经建到一半，不管看不看好，也就只能硬着头皮往下建了，因为不建，九龙仓立马破产，但也因为没钱，就只能增股融资，外加公司的日常盈利来推动建设过程。
一个海港城，一个中区重建计划以及海外数个大型投资项目的亏损，一直都在怡和系身上吸血，要不是底蕴足，恐怕早就破产了。
“行，那下一次，我让九龙仓对置地定向增股吧，这样的话，将九龙仓的控制权拉到20%左右。”鲍富达点点头说道。
“置地准备对九龙仓增资？”得到消息的陈志文，想了想说道：“看来是因为本来用在港铁物业上面的钱空了。”
“有可能，按照置地这次增资的规模，置地将会拥有约20.5%的股份，而我们的股份也会从23%，降到19.4%，怡和对九龙仓的控制，又增加了很多。”星河集团的总经理许金宏说道。
“那也只能任由他们了，我们还是保持之前正常的收购模式就行了，海港城是一个无底洞，九龙仓迟早还是会在股市募资的。”周家杨点点头说道。
怡和拥有了九龙仓的管理权，就可以随意进行融资，想募资就在股市融资，但这会减少自己的控股权，而如果想增加控股权，就可以自己出资再单独增资。
这也是收购，很难成功的原因，特别是被收购方如果找到白武士，那难度就是直线上升，一旦有了足够的资金，便可以定向增股，增加自己一方的控股权。
这种时候，收购方根本没办法阻止，除非股票收购已经快接近50%，才有那么一丝可能，但想直接收购到这个数量，基本上是不太可能的。
也因此，想收购目标方，必须要趁着对方资金困难的时候，如包玉冈硬抗怡和的时候，怡和就是缺资金，要不然，一个增资就能按住包玉冈。
现在怡和系手中还是有一些资金的，所以陈志文并没有硬上，只要随着时间的发展，怡和的状况会越来越差。
“最近我已经根据陈生的要求，在市面上出手手中的工业地皮与物业，套现的很快，这些资金，足以应付慢慢收购九龙仓股票了。”许金宏又说道。
“好，继续抛售，全部抛售掉，九龙仓的收购比较慢，多的资金就准备开发之前收购会德丰的地皮，或者跟恒义合作开发新地皮。”陈志文说道。
从74年到75年，星河地产动用了最高等级的杠杆，投入上亿港元的资金，获得了当时价值至少价值3亿的工业写字楼物业，到了今天，这些物业价格基本上已经翻倍，根据市价估算，套现之后，至少能够净赚2.5亿港元，加上曾经的本金，星河地产的手中也会有着高达3.5亿港元的资金。
出售这些物业倒不是-->>