们沪市非常欢迎你来投资。你谈的那些项目，我们一定认真对待，这样才对得起你的一片爱国之心。”
林志超谦虚一番！
现在投资表面上是‘爱国’，但其实都是为了利润。他早一点拿地，价格就能更便宜，条件也更优惠。
当然，这些项目基本都是要千禧年后开张。
林志超考察的第四站，则是沪市地铁1号线徐汇站上盖。
在这片区域，九龙仓集团打算修建一座‘时代广场’，整个项目包括一个约七八十万平方尺的大型购物中心，一百五十万平方尺左右的‘双子大厦’，以及服务式公寓项目、高档住宅项目的一个庞大综合商住项目。
这样一来，他在沪市一口气敲定七个项目的投资意向：
分别是：
南京西路的来福士广场，预计投资3亿美金；
沪市集装箱货柜码头（合资项目），预计投资是5亿美金；
陆家嘴的豪宅项目——滨江壹号，预计是1亿美金；
陆家嘴的世界环球金融金融中心，预计是6~8亿美金（楼越高，建筑成本越高）；
陆家嘴的香格里拉酒店，预计是1.5亿美金；
陆家嘴的恒丰银行大厦，预计是1亿美金；
XH区的时代广场，预计投资3.5亿美金；
总计，约23亿美金左右！
当然，这23亿美金不仅可以贷款，也不是一次性支出，所以对林志超旗下企业来说，就是洒洒水。
而魔都仅仅是今年内地的第一站，接下来还有大量的投资。就是沪市，今年说不定还会来再敲定项目。
很多投资今年敲定，是成本最低的情况。
3月26日，长实集团在香港召开年代财报，林志超出席了这场一年一度的‘盛况’。
“过去的一年（1991），长实集团的经常性盈利为72.8亿港币.非经常性盈利为82.2亿港币.总计盈利为155亿港币。”
话音刚落，现场一片哗然！
连续三年非经常性盈利80亿港币，而汇丰一年的利润才80亿港币；也就是说，长实集团的盈利是汇丰近两倍。
此时的香港舆论，其实都知道长实集团在日本‘炒房’大赚200多亿港币，毕竟长实是上市公司，很难不被知道。
“长实集团董事会决定，每一股长实股票派发的股息为1港币，涉及资金20.6亿港币；与此同时，每5股再派发1红股。”
目前，长实集团的市值已经1300多亿港币，每股股价已经60多港币，所以派红股相当于降低股价，有利于流通。
公布完财务报告后，很快进入提问环节。
记者：“林先生，请问长实集团在日本投资地产，一共盈利多少？”
林志超：“这个没法统计，总之非经常盈利基本都来自日本地产市场的贡献所得！”
日本还有三个来福士广场，长实集团占30%股权，那也是价值不菲。
所谓的日本泡沫危机破裂，并不是地产跌至‘白菜价’。比方说，日本一套房子从1986年开始的价格是50万美金，1990年巅峰是200万美金，那么就算跌70%，依旧有60万美金价值，比1986年还高一点。而实际上，1986年时的日本房价，已经是相当的贵了，毕竟日本经济发展那么多年。
而像是来福士广场的价值，肯定不会跌70%的，估计也就跌个50%；那么这样，实际上无论如何，账面上还有较大利润；更不要说三座来福士广场的盈利还是相当的客观，可以作为长期投资。
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