面一年多时间，只能算是试探性的投资，今年和明年才是投资的重头戏。
李高福好奇的说道：“这几年美国的商业地产跌得很厉害，特别是加州的，莫非你觉得又是抄底良机？”
他在美国也有物业投资，所以对行情不会没了解！
包括唐仲源家族，在美国也有近10亿港币的物业。
对于李高福的发问，林志超大方的说道：“像美国这样政治稳定的国家，经济低谷就是最好抄底的机会。”
唐仲源和李高福纷纷点头，他们在海外的投资又何尝不是这样的想法，算是分散投资的一部分。
不可否认的是，美国商业地产回报率较小，正常情况是6~8%；但是，如果是在地产低谷时抄底，再加上杠杆的作用，利润就会大增。
就好比前世巴菲特在1993年抄底纽约大学周边的商业物业，1994年的回报率就高达35%。
而林志超也做过一笔经典投资，当年以3.5亿美金买下九幢曼哈顿写字楼的有价证券，结果就是六七年后，价值已经高达21亿美金。这九幢写字楼，在1989年前出售了四幢，日前仅剩下五幢在环球集团旗下。
恒生指数从年初的4400点，到了5月下旬已经高达6600点，五个月时间涨幅高达50%。主要原因是因为内地的政治明朗，香港自然也就跟着受益。
而在去年（1991），恒生指数从3100点涨幅4400点，尚未今年五个月时间长得多。
上午。
林志超来到长江集团中心的办公室，坐着喝茶看报，倒是非常的轻松。
“爸，九龙泰富广场准备招商了，预期第一年的租金可达4亿港币以上！”林瑞寰来到办公室，汇报道。
九龙泰富广场就是原来的美丽华酒店和购物中心，如今重建为‘泰富广场’，商业面积增加至100万平方尺（购物中心35万平方尺、写字楼65万平方尺）；至于美丽华酒店，则在金巴利道对面。
美丽华酒店一直没有歇业，在香港酒店业依旧有一席之位。并且，美丽华酒店还在内地投资了南海酒店。
仅仅是抢夺杨志云家族的美丽华酒店，实际上已经发展成上百亿的资产规模。
林志超满意的说道：“照这个趋势，今年长实今天的利润能接近百亿了！”
林瑞寰笑着说道：“差不多的！恒丰广场马上也可以招商了，正值写字楼紧缺，很多金融机构纷纷打听租赁消息。”
恒丰广场50%股权在长实手里，管理权也是在长实。
想到长实集团今年利润突破百亿，林志超还是非常高兴的，这个规模应该比李家成前世的同时期‘长实’高出近一倍（前世，长实1992年利润为60亿）。
多出的几十亿利润，当然不可能是‘发展地产（住宅）’和‘基建’增加的，毕竟香港就那么大；只能是商业地产及零售、饮料食品、餐饮等，所增加利润。
而在商业地产里面，本来回报率并不算高，和发展地产完全不能比；但是，架不住长实集团的商业地产实在太多了，而且遍布香港、新加坡、日本、美国、英国等地区。
林志超接着说道：“美国那边的商业地产，我也打算开始大举投资，预期用1年半时间，完成数十亿美金的抄底。”
林瑞寰说道：“不少机构正在搬离曼哈顿，如果要抄底，明年应该最佳，因为有人预测明年美国商业地产更烂。”
林志超说道：“嗯，可以慢慢的切入就是！美国现在有个机构，专门处理那些不良资产，有合适的我们就拿下！”
林瑞寰点点头，说道：“好的，我们在美国已经有一支本地管理队伍，拥有较为丰富的管理经验。改造的-->>