也增加了投资渠道。所以，大家同喜同贺！”
“有道理！”
“同喜同贺”
一时间，大家推杯换盏，总计两桌人，大家谈笑风生。
包括郑裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陈启宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、荣志健、黄廷芳、李高福、飞艇泰、何鸿胜、胡应湘等，这些富豪便代表着香港的顶级财阀。
而林志超一向被外界视为‘领头羊’，地产界的‘帅虎’！
香港十大地产公司（长实、九仓、新世界发展、新鸿基、置地、恒基、恒隆、会德丰（合并后）、东方集团、合和地产）的市值，占香港地产企业总市值的85%，占香港股市总市值30~35%。
形成高度垄断性质的‘利益集团’！
长实、新鸿基、恒基，三家地产公司每年销售的份额，占据香港的近六成，分别是6000个、5000个、4000个住宅，总计1.5万个左右住宅，而香港平均每年供应2.6万个左右。
第四名会德丰（和长和地产合并后更名，李家成的企业）供应在1500个，第五名恒隆供应在1000个左右，第六名新世界发展仅供应800个，第七名以后都不超过500个。
香港有4000家地产公司，而真正从事开发‘发展地产’的，已经是没有几家，主要是地皮太贵。
像是恒隆、新世界、东方集团这些‘十大地产公司’，都在提高‘商业地产’比例，而李家成本来就底子不够厚，收购会德丰过后又财力不济。
长实集团的市值高，是因为发展地产、商业地产、综合化投资、海外投资理想等因素，远不是其它公司可以相提并论的。
酒宴中，郑裕彤道：“去年，港府全年卖地及因更改用途而补地价收益达450亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的70％。”
李兆基点点头，说道：“所以说，管制太多，会造成楼市的萧条。受影响的不仅仅是我们地产公司，港府没有足够的财政收入，靠什么去投资公共设施。”
各大地产商纷纷认可这类的观点，在这一方面，大家是齐心的。
去年2月，香港地产商会发言人就拜会了财政司，说出自己的担心；随后，大家便大举自行按揭7成，所以房价全年涨了3~4成。目前香港中小住宅单位（1000平方尺以下）的单价，已经升至5000港币每平方尺。
也就是说，一平米大概是5万港币，而香港大学生毕业出来的薪资，大概是1.2万港币，需要不吃不喝4个月才能买得起一平方米。
说实话，林志超都有些胆战心惊，觉得这个价格有些高了。不过身为地产商的‘帅虎’，他肯定只能和大家在同一战线，不然以后没得朋友了。
林志超说道：“据说，汇丰、恒生正在制定‘收紧楼宇’按揭的事情！而港府那边，今年怕是也会制定更多的管制条例。”
大家都认真起来，不过今天毕竟是公开宴会，所以大家也不会谈得很细。
郑裕彤说道：“治本之道，是应该增加土地供应，这种声音现在已经被越来越多的人接受。”
大家认可这个观点！
港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理。大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。
港府希望的是——待高价而放盘！
供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。
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