br> 九龙一家高级食肆,嘉年地产的彭国珍、九龙建业的雷觉坤在包厢里畅聊。
彭国珍是老牌地产商,在五六十年代可谓也算是地产强人,在1972年上市时,嘉年地产集资4400万,也算是当时的知名地产商。
但在1973年时,彭国珍见香港股市暴跌,经济开始不景气,便转而去投资马来西亚首都‘吉隆坡’的首邦市项目,投资一幅总面积达66万平方尺的项目。结果没想到遇到石油危机,首邦市项目损失惨重,1977年仅盈利440万港币,并错过最佳抄底的机会。
七十年代后期,香港经济繁荣,地产旺盛,彭国珍遂班师回朝,开始回香港发展。从1978年,嘉年地产开始在香港大举发展,这几年恢复了一些元气,一些项目纷纷进入回报期。
最近,嘉年地产的彭国珍再次大手笔投资,包括与基督教丛林达成协议,发展沙田道凤山的逾百万平方英尺的地盘,与港府合作开发山顶道、吉列山道兴建的14幢别墅。
彭国珍再次感受到,嘉年地产迎来了真正的爆发。
这不,雷觉坤找上门合作来了。
“彭生,最近九巴准备出售长沙湾车厂地皮,这幅地皮面积达到10万余平方尺,若是开发地产有大利可图。小弟我呢,也吃不下这个项目,所以想邀请你一起发展。”雷觉坤兴奋的说道。
最近,九龙建业以3.9亿的价格拿下华源大厦,这让他觉得捡到宝。
对于九巴的另外一个要出售的物业,雷觉坤也想染指,但奈何实力已经不济,便决定拉上彭国珍。
彭国珍一听,说道:“还有这个好事呢!九巴算是泰富集团的子公司,而泰富集团也算是发展地产商,为什么不便宜自己,反倒是卖地起来。”
雷觉坤笑着说道:“林正杰胆小如鼠,他最近频繁售出物业和地皮,说香港地产已经是高峰了。”
“哈哈”彭国珍笑了起来,语气带着讥讽。
他是坚定的看好香港地产业,又怎么会允许有人看空呢,所以他直接看不起林正杰起来。
“你这样一说,还真是年轻人没眼光,就知道恶意收购赚点钱。这个项目九巴准备出售多少,地盘可以建多少楼面?”
见彭国珍感兴趣,雷觉坤马上介绍起来,这次他只想做二股东,准备让嘉年地产来做大股东。
雷觉坤虽然也看好香港楼市,但他不会允许九龙建业负债过高,这次购入大厦已经消耗大量的资金,他肯定要谨慎一下。
这和后面的局势无光,纯粹是他秉持负债不能过高的投资理念。
“有搞头,这个地盘面积这么大,地价2.2亿也比较合理。就是地价支付的问题?还有占股比例的问题?”彭国珍马上答应合作。
“地价支付很简单,可以允许1年内付清。嘉年地产占大头,我们九龙建业占小头。”
彭国珍好奇的问道:“雷生,你这不该有什么猫腻吧?”
言下之意,你九龙建业近水楼台,居然让我嘉年地产占大头。
雷觉坤无奈的说道:“我们已经购入九巴的一幢尖沙咀商厦,资金遇到一些问题,否则都不用找嘉年地产合作。”
“原来如此”
当得知雷觉坤拉着彭国珍,准备购买九巴长沙湾的车厂地皮后,林正杰就立即想起来——嘉年地产要在1983年破产。
所以,林正杰要求九龙建业和嘉年地产互相作为担保方,购入这幅地皮。
因为地皮的支付允许一年付清,一开始仅需缴纳三分之一的资金,所以林正杰要留个心眼。虽然说,一年付清的话,也就拖到明年的7月前,应该不会影响什么。
但向来谨慎的林正杰,又怎-->>