忠点点头，说道：“恒隆、新世界在这个标上，和港府搞得不愉快，未必会去投标。而目前香港地产萎靡，特别是地价跌幅最大，可能没有几个财团会给价格。另外一边，港府的财政情况不佳，去年出现了负数，今年肯定要大幅增加官地拍卖，本月就有一场官地拍卖会。”
泰富集团一直购入的地皮，除了从外面私人购入外，去年也在官地拍卖会买进；目前已经买入约七八亿的资金，还有资金在继续购入土地。
林正杰说道：“嗯，那我们争取捡个漏吧，先准备标书，标价我会慢慢考虑的。这幅地皮我的想法是建一幢一流的总部大厦，将来和汇丰、长实、中银在同一区域争雄，而不落后。”
陈伟忠高兴的说道：“好”
如今，港府招标是为这幅土地的‘补地费’招标，不需要具体的设计蓝图。
当然，这幅地皮开发商就算上交了补地费，但他土地还是隶属香港地铁公司，所以香港地铁公司要占股10%。
也就是说，香港地铁公司什么都不要出，就是占股10%作为长期收租。
这种模式，让香港地铁公司持有地铁沿线的大量物业股权，后续凭借租金来偿还债务；再后来，香港地铁公司成为一家盈利丰厚的企业。
假设泰富集团投中标，只能占股90%，不仅要出补地费，还需要接下来负责建筑费、税费等等。
当然林正杰认为，当初18亿的补地费，如今怕是4亿港币就能中标。
因为目前香港敢抄底地皮的，就那么几家。而他们基本都是在抄底住宅地皮，对商业地皮兴趣不大。
毕竟如果补地费是4亿港币，那建筑费至少需要6亿港币以上，所以总计投资是很大的。
前世中标的是信和领衔的财团，信和为了节约建筑费，所以设计成两幢大厦（楼层越高，成本会更高），毕竟两个35层的大厦，成本远低于一个70层的大厦。
而林正杰则不想搞‘双子大厦’，而是学前世的中银、长实，来设计成一幢70层上下的大厦。
很快，林正杰灵机一动。
他想到了第二代纽约世贸大厦，一个约十多层高的正方形底座大厦，上面则是一个50层左右由八个三角形组成的大厦，顶层加一个铁塔。
想到于此，林正杰开心的笑了起来。
虽然可能只有70层高，但是不管是在造型上，还是在风水上，都可以位居香港名厦、亚洲名厦之流，甚至在八九十年代，世界名厦也是可以争取的。
这幅地皮的斜对角，就是中银大厦的‘两面三刀’，林正杰就用‘铁通底座’和‘八面’、‘自由塔’来做风水局，又能起到外观好看的效果。
这样一来，建筑费可能需要10亿港币以上，毕竟中银大厦省着点都花了10亿港币。
再加上补地费4亿，总计投资需要15亿港币以上。
泰富集团虽然拥有33亿港币的流动资金（负债20亿），但这些资金不能投入太多在这个项目里，毕竟明年（1985）还有很多商业项目。
而投资商业地产项目，在建设期不能得到回报（住宅则可以售楼花），而投入使用后，又一般情况下需要十年内收租才能回本。
这也是恒基、长实不投资商业地产的原因，至少要90年代后才会考虑。
很快，林正杰决定，让中巴来占股三成，充分利用旗下企业的资金。至于发展地产，就不让中巴参与了，毕竟业务重合了。
为了不让各子公司和泰富集团的业务重合，包括港灯也不会收购地皮，进行地产开发。最终，港灯只是开发完旗下的土地储备，便结束地产业务。
当然，商业地产不在这个范畴，泰富集团可以拉着旗下-->>