道：“泰富广场一二期的设计方面，要充分考虑到‘商业综合体’性质，比如用‘地上三层’和‘地下两层’作为一个购入中心，再将‘地上三层’作为底座，上面修建四座一流的商业大厦，其中两座作为写字楼大厦，其中两座作为酒店大厦和酒店式服务公寓。当然，为了考虑交通上的方便，底座可以分成两个或者三个，中间有马路。”
林正杰点点头，说道：“你说的也有道理，好，就争取今年动工，第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”
毕竟今年后面三季度正常盈利9~10亿港币没有问题，外汇亦有可能赚个4亿。
直接购买商业物业，是最简单的投资模式，可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间，时间非常的充分。
实际上，在1985~1990这几年时间，就商业地产来说，香港的涨幅应该和日本东京差不多，可能会有一点差异，但并不大。但真正需要考虑的是，是日元的升值，所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。
林正杰说道：“当然是物业，特别是日本东京的物业，比如银座的大厦。今年我打算凑集资金20亿港币，在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”
作为传媒集团的总部大厦，这里已经成为电影、出版、报纸、漫画、广告等业务的总部写字楼。至于电视业务，自然是在广播道的亚视大厦。
至于‘泰富集团中心’，那是因为足足高70层，建筑物越高，造价越高，难度越高，所以今年3月份动工，1989年才能投入使用，工期也就长了一年时间。
林正杰说道：“就拿利润去拍卖就是，明年再继续借债。这两年正值好机会，债务可以稍微高些也无妨。”
不过林正杰却不担心，毕竟后面利润滚滚来的时候，别说60亿的债务，就是100亿债务都能轻松偿还。
港灯拥有20亿的资金，上次购买长实手中的国际城市股票，他都没有肯动用。因为长实手中的股票，价值足足25亿。
李国基马上信心十足的说道：“来得及，就是加班加点也要来得及。我主要是这样认为的，这个项目投资巨大，而香港中环缺少这样的超大购物中心，所以尽快进行施工，争取1989年初便可以第一期开业。”
陈伟忠说道：“恒隆银行承诺给我们贷款10亿港币，我们还需要另外借款10亿港币，要不去各子公司借一下，利息更低。”
林正杰满意的说道：“看来你在这边地理下了点功夫，不过，我就是看中星街那边的地皮，可以打造泰富广场三期工程，而且最好连接上皇后大道东。当然，此时只需要我们几个得知就是了，以免被人‘打钉楼’。”
陈伟忠点点头，说道：“好的”他犹豫了一下说道：“老板，今年我们还需要在官地拍卖会上拿下300万平方尺的楼面储备地皮，怕是也需要9~10亿。”
泰富集团最近又贷款十亿港币，用于‘泰富广场’的地皮和建筑初始资金，总债务达到37亿港币。
这是一座位于北角的写字楼大厦，传媒集团斥资1.2亿港币买下的写字楼大厦，用来作为传媒集团的总部大厦。大厦并不大，高22层，楼面为18万平方尺。
回到泰富集团。
“是，老板。”
周六，林正杰来到‘传媒集团大厦’。
现金流方面，差不多还有10亿港币出头，另外有2亿本金拿去投资外汇。
明年借债是为了投资‘泰富广场’第二期，整个泰富广场的投资预计要达到50亿港币（不含第三期）。再加上泰富集团中心，仅这两个大项目，总投资就高达60亿多。
其中电影业务，也不过是万达影业的行政写字楼。
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