饭店进行装修扩建改造，把它改造成为一个高.档的五星.级酒店。
酒店物业的产权也就是所有权，仍然归属于杭城旅游主管部门。酒店的性质变成合资、企业。由酒店每年向物业所有权人支付房屋租金。
合资企业的双方是季宇宁的香江凤.凰酒店管理公司和杭城旅游主管部门。这个合资酒店的管理权将交由凤.凰酒店管理公司。
这个想法的核心就是由凤.凰酒店管理公司出资，大约2,000万美元，对杭城饭店进行装修扩建升级改造，以此换来对杭城酒店的管理权。
这也就是前世杭城饭店由合资的港方带资管理的思路。
季宇宁之所以有这个想法，是他觉得在杭城市区，只有这个位置做酒店是蕞好的，可以说是得天独厚。因为这个位置的西湖景观是蕞好的。
此时内地合资建设酒店还没有这种思路。前世杭城饭店也是第.一家采取这种带资管理的方式。
季宇宁目前组成的这个酒店管理公司的人员，都是从一些其他国际酒店管理公司的高管挖来的。另外他向朱老爷子表示，他在明年年内将会收购一家国际性的酒店管理公司，包括实体酒店。
他未来在内地投资的所有酒店，都会由专.业的酒店管理公司来管理。也就是由他的凤.凰酒店管理公司来管理。
他认为好的酒店还是要由专.业的酒店管理公司来管理，酒店管理也是一门科学。未来浙省的酒店也可以以这家酒店为基地，学习国际上先进的酒店管理。
朱老爷子听了，表示还要研究一下，因为毕竟这是一种新的方式，以前没有出现过，但他思考了一下，觉得这种方式对于杭城的旅游部门来讲，并没有吃亏，反而得到了让饭店升级改造扩建的资金，这个资金还不少，2,000万美元呢。